Rast cena nekretnina: Kolika je razlika u oglašavanim i prodajnim cenama stanova u Novom Sadu

Ljudi, setite se, dok smo bili zatvoreni tj u karantinu zbog korone i kada je deo stanovnika bojkotovalo mere udarajuci u serpe kao konta mera i pokazivanje moci i dominacije dobili smo iz razglasa slogan ,,Djilase lopove''. Taj razglas je bio postavljen na Galensovoj zgradi u izgradnji. Znaci vladajucoj eliti je Galens dozvolio da montira zvucnike na svom objektu u izgradnji. Drugo ja sam u kiriji u garsonjeri koja se navodno prodaje za bezobrazno velike pare. Prodaje se od juna 2020 i do sada bila su trojica potencijalna kupca. Znaci ,,mamac stan,, postoji samo da bi na oglasima agencija diktirao visoku cenu.
Posto logicno razmisljam uvidjam sledece: investitori+politicka vladajuca elita+agencije = 1600 e

Najmanje razumem ove koji pametuju zasto su cene takve kakve jesu(kriminalci,pranje para itd). Nebitno je zasto je to tako,to su prazne price pa cak i da su 100% tacne. Ostaje osnovno pitanje: kada ce ovo divljanje stati,pa bih ja voleo da mi neko argumentovano odgovori kada ce cene pasti. I na osnovu cega to tvrdi. Ovde mnogi komentarisu bukvalno da bi ispali pametni ili duhoviti,nemaju pametnija posla

Kako je to moguće?
Imam stan na prodaju, otišao u agenciju, rekao cenu koju hoću da dobijem. Šta oni procene, zaista njihova stvar. Ako ja gađam cenu koja je bliža vrhu tržišta, recimo, 1600€/m2, i oni meni isporuče kupca za tu cenu, zabole me jesu izveli to i našli nekog koji je to platio za 2600€/m2. Svaka im čast ako jesu, ja sam dobio šta sam tražio. Samo je pitanje da li će prodavac da da ispod cene, za 800€/m2 npr, pa ostaviti realnog mesta za igranku.

Da jeste, zlatno doba, svi puni para to znamo. Srednji sloj je unisten davnih dana a prica sa nekretninama je pranje novca, pa otuda i nerealne cene, koji deo nije jasan

Preprodavci stanova u dilu sa Agencijama su digli cene starogradnji. Poznato iz ličnog iskustva. Ag.proceni kvm stana 800€, ne oglašava ga za prodaju, dojavi preprodavcu, za uslugu javljanja dobije 3%. Preprodavac ga "našminka" i preproda po ceni kvm 1400€. Preprodavac se nigde po ugovorima ne vodi ni ko kupac ni ko prodavac, i za to nadje fiktivnog lika, opet za neki procenat, a sebi u džep ubaci lepu svotu bez plaćanja poreza na dobit.
To je kažu u tužilaštvu dozvoljeno. Pa kad tužilaštvo i policija žmure na utaju poreza, šta narodu ostaje osim da bleji ko ovce za šišnje.
To je Srbija, lider u regionu.

Šta mi bi da čitam ovolike komentare? Osnovno i sam znam. Nema para na vidiku svakako. Zatim, prevelik je rizik na ovoj teritoriji, da ne kažem "država", vezati kapital. Cene su možda "tržišne", ali vrednost ih ne prati nikako. Podstanaru koji shvati da se prešao, neuporedivo je lakše da se preseli. I na kraju, bašta nije luksuz nego potreba, znači kuća bi se kupila pre nego stan.

puci ce tek kada se otvore dosijei.
uz one komunisticke treba otvoriti i one od zadnjih 20g

Baš mi nas je žao,siromašni smo nemamo šta da jedemo,nemamo prebijene pare...A kako to da nemate mesta gde da se parkirate po Novom Sadu i Beogradu.Treba vam sat vremena da prođete kolima kroz grad jer ne možete od silnih i moćnih automobila.Cene stanova rastu (ljudi puni para pa ne znaju šta će sa njima) Beograd na vodi bi da sruše a pokupovali u njemu sve stanove unapred,kupuju se parcele na Fruskoj gori,Kopaoniku,Zlatiboru i ne pita se kol'ko košta...Trospratnice po selima u kojima nema ko da živi niču kao pečurke posle kiše.Šalju se poruke na desetine hiljada da se glasa za zadrugare...A kukaju svi da se nema...Ja mislio da smo se zasitili lanaca trgovina al' kad dodjem Lidl udri,kupuj.Treba ti sat vremena da dodjes na jednu od 16 kasa.Neka mi mala manjina siromašnih oprosti ali parametri pokazuju da nam se srednji sloj pretočio u polubogate i bogate...

Bolja kupovina za život, ne kao investicija, je Rumenka. Do sajma stižeš za 7,8min vožnje što je najbrže od svih prigradskih naselja. Adice, Veternik, Somborska rampa treba bar 10, 15min. U narednih dvadesetak godina si miran da te ne opkole zgrade, a u NS je samo pitanje dana. Ima gradski prevoz, škola, u NS si za 10min, a seoski mir i tišina. Mislim da se ni iz Kamenice više ne stiže do centra ispod 20min kad je špic, gužva je užasna, 100 semafora. Za 150.000 kupiš kuću, renoviraš je, ostane ti za auto i i dalje imaš neku ušteđevinu :-)

Puklo je,krpe ga i pumpaju a ne vredi.Mnogi koji su se nakrali u NS (ne mislim na
gradjevince)uglavnom politicari i direktori JP ulozili su u izgradnju i renoviranje
starih stanova.Sada pucaju.To su jajare i zicerasi koji su krali celog zivota sada
ulozili i pucaju.Zavrsice u Kamenici ili na psihijatriji,pravi privrednici ce preziveti
jar znaju i da pucaju u poslu.Interesujeme da li ce grad smanjiti porez na imovinu
kada kvadrat padne na 500 evra.Ovo je cena po kojoj ce ga banke prodavati
zbog nemogucnosti vracanja kredita.

Kako vam se čini cena kuća (Adice, Veternik, V. Rampa)? Da li je realna? Koliko je to pametna kupovina? Npr skoro zavrsena kuca, plac bar 5 ari, cena 100 do 150k evra. Vidim da ima ljudi koji se razumeju u materiju.

Kupili stan, po ceni koja je u tom trenutku bila na trzistu, moja porodica ima krov nad glavom cemu novac i sluzi. Mimo toga je bezvredan papir. I ne gledam unazad

toliko ih je na sizu za nezaposlene a ti koji udju u te stanove dobiju radno mesto u jp ili ovim korporacijama

vec sam kucao kako rasciscavate telep. tako ste i one u dositejevoj ulici
i onda su ovdasnji fasisti

Puće balonče, pre ili kasnije.

Svi znaju da je u Srbiji svake godine sve manje ljudi a sve vise stanova. Cene nekim cudom i dalje rastu. Ne padaju ni kada je kriza. Nesto tu ne stima, i cene ce morati drasticno da padnu. Ne moze se cela Srbija preseliti u 4-5 velikih gradova niti se to sme dozvoliti jer ce nam drzava potpuno nestati.

ne bih ziveo u stanu i delio hodnik sa hrpom ljudi nikada. Onaj, lupa, onaj busi, kerovi laju, prljavstina u zgradi, ispred zgrade, nema parkinga...na 20 minuta od novog sada, sazida se kucica i kraj balade. Ja iz Kamenice stizem do Dunavskog Parka za 7-8 minuta.

@Ns ja

O čemu ti pričaš čoveče? Kako tada nisu pale cene? 2011 je moj brat garsonjeru u centru platio 1000 evra za kvadrat. Banka je 2012 prodavala trosoban stan zaplenjen u Jevrejskoj za 1000 evra po kvadratu i dugo nije mogla da ga proda.
Po Limanima si do 2017 mogao dvosobni stan da kupiš za 800-900 evra kvadrat. I da te preduhitrim, novih stanova je bilo jako malo na tržištu. Koliko 2017 je moj drug jednosoban stan prekoputa kliničkog centra platio 1200 evra.
Ono što je novo u NS je IT i generacija klinaca koja nije doživela 2008 godinu.

Potpuno ste u pravu ... ali dok je ovaca sa parama biće i vune ... ali i pitanje je šta će biti sa cenama nekretnina u 2021. ... potrošili smo sve pare i one koje nemamo ... država je u dugovima, firme su u dugovima, građani su u dugovima, a koroni se ne nazire kraj ... a ovakvih i njima sličnih plaćenih reklamnih tekstova je uvek bilo i biće ...

Što volim ove prepametnjakoviće što baš ekstremni ( i glupi) pik u jednom momentu u 2008., smatra za cene! Tačno 1godinu pre tog pika sam lično kupio stan, i cena koja je "PALA" usled SEKE bila je 150 eur veća nego što sam ja platio za m2! Molim te objasni mi kako je pala, osim što je pala sa tog pika - ali nikad se nije vratila na vrednosti iz 2007! ?
Sada -danas po cenama od 1400 -1800eur/m2 nema balona(zavisno od lokacije), možda će mehur pući na 2500 eur/m2...pogotovo sa cenom od 1200 treba biti presrećan ako se radi o civilizovanim lokacijama (ne o gradnji u prigradskim delovima koje nazivaju gradom)

"...u NS-u ima vise posla i za sve ostale nego u manjim mestima." samo nemoj da nam pricas kako je NS bolji u trazenju posla od Zeneve, Ciriha ili Osla.... Hahahahahaha.....

Mozes da kupis ali kad dokazes poreklo novca, a ne da ti je donela tetka iz Kanade po 10 000 eura po poseti!

@ns ja

Što volim pametnjakoviće koji tvrde da cena stana nikad ne pada. 2008 u septembru garsonjera kod najboljeg investitora u to vreme je bila 1450 za kvadrat. Već u oktobru te godine je prodaja stala. Počela je SEKA. Mnogi investori su popucali, a desetine hiljada su ostale bez posla. Trebalo je punih 9 godina da se cena novogradnje vrati na nivo iz oktobra 2008.
Kupovina stana u NS je neisplativa investicija. Pri trenutnim cenama nekretnina i cenama izdavanja, zarada je 3,5% godišnje.
Imam jedan stan ovde i to mi je dovoljno. Sledeća unvesticija u nekretnine neće biti u Srbiji.

Svaki dan prolazim pored gradilista i vidim da je kvalitet ti novih zgrada blagi uzas. Sve su na isti kalup, osnovni uslov je da je materijal sto jeftiniji i da se radi sto brze. Betonski kostur a izmedju najjeftiniji giter blok. Hidro izolacija upitna, akusticna ne postoji. Zidovi krpljeni, krivi, fasadna "petica" i gotovo. Cena izgradje takovog stana sa svim dazbinama ne prelazi 500e/m2.

Dzaba likujete kada je stanje takvo kakvo jeste. Nastupaju igre gladi i logicno je da ce ih duze izdrzati oni sa novcem nego oni bez novca. Tako da ce opet da nastrada sirotinja kao i uvek. U NS-u veliku vecinu stanova kupuju krimosi i IT-evci. A i jedni i drugi ce u pandemiji proci bolje od ostatka stanovnistva. Tako da cene jos uvek nece padati. Onaj ko je prinudjen da kupi stan jednostavno mora da ucestvuje u trzisnoj utakmici. A opet, bas zbog pomenutih kategorija ljudi, u NS-u ima vise posla i za sve ostale nego u manjim mestima. To se zove slobodno trsiste. Kako je pokojni Bili Piton rekao: takav je posao ni ja ga ne volim ;).

Proći će i ova pošast od korone
https://www.spitogatos.gr/aggelia/112409525
Ovo su cene u Atici, Grčka, namešteni stanovi

Zainteresovan sam da otkupim nekretnine od svih stručnih komentatora po toj "realnoj ceni" od 500 evra po kvadratu. Molim vas ostavite neke kontakt podatke.

Kada bi se znala struktura kupaca stanova za te pare onda bi se moglo i komentarisati.

Prvo da pitam onog " pametnog" sto je napisao da u Republici Srpskoj ljudi dobijaju kredite bez kamate?!! Ja sam iz Beograda ali zivim u RS-u zadnjih 8.godina pa ne lupetaj svasta

Balon.

Sve je to pranje narko novca: uložiš 500e/kvm u gradnju i sam kupiš za 1500e/kvm. Na 2000e oprano 75% (gruba računica) jer ovde niko ne pita odakle ti novac za gradnju ili kupovinu. Recimo da još 5-10% potrošiš na mast da sve bolje klizi. Naravno da onda dilerima/investitorima pogoduje rast cene kvadrata dok cena izgradnje ista.
Ako pogledate oglase videćete da se 80% starih stanova ponavljaju već godinama i nikako da se prodaju ni posle drastičnog snižavanja cena. Prodaje se samo novogradnja po enormnim cenama i to istog trenutka čim se izgradi.

Onima što su podigli kredit za stan želim puno sreće, trebaće im. Onima što misle da će rentiranjem da vrate uloženo i da će i ubuduće sve tako glatko ići kao pre pandemije isto želim sreću. Ne može niko da me ubedi da ovo ludilo sa cenama neće pući. Nema više ko da se preseljava i doseljava, mi smo u izumiranju ali ne toliko bogati da bi se doseljavala emigracija. Fakulteti su već počeli da prelaze na sistem 3+2, na zahtev studenata da bi mogli master da rade u inostranstvu sto pre. Koliko sam razumela građevina u BG vec od naredne školske godine. To znači da i na ovako smanjen broj biće još manje. Ako računate na one iz Republike Srpske, njih je sve manje, oni koji imaju para studiraju u Beču i Gracu, oni manje platezni u Banja Luci i Bijeljini. Ah da, izdavanje turistima....Ta oblast je itekako stabilna, u to smo se sad uverili.
U razgovoru sa mnogim prijateljima vidim da se mnogima promenio način života, da se posle pandemije neće vraćati na staro. Npr., jesenas smo nas par drugarica išle u šoping i na kafu. Povučena nekim cenama uzmem neke stvari da pazarim i cekam ostatak ekipe pa da stanemo na kasu. Pitam jednu zasto nista ne uzima a probavala je stvari i sviđaju joj se. Kaze, pa razmislila sam, radim od kuće, ne izlazim, a u kad izađem koji će mi idem samo u prirodu. Vratim i ja one sve stvari, u pravu je.
Mozda ce biti gomila nekretnina ali kada zafali para, a već ih fali jer svi kukaju, šta onda?!

Pojedini komentari koji podržavaju sadasnju cenu kvm, stvarno su lupetanje....prvo, cene nekretnine imaju svoju amplitudu rasta i pada,....svidhalo se nekome ili ne,cena je.krenula dole...za gdina koji kaže da nema ništa ispod 1850e/kvm, neka dodje do NBG da vidi kakve zgrade,koji kvalitet idu po 2000e/kvm...upaut Matijević sada gradi na NBG cena 1800e/kvm....trenutno je prodaja u padu, u problemu su investitori koji grade sa svojim novcem,a nisu u projektnom finansiranju (banke finansiraju projekat-Galens,City gradnja....). Investitori koji grade svojim novcem prvi će da krenu sa spuštanjem cene ..s'druge strane o kakvim ustedjevinama pričate,kolike su to kod nas plate,pa da se uštedi za par godina za stan..da, cena ce ici dole, i realna cena za NS je 1200e/kvm novogradnja...majstori će.oboriti cene čim im investitori spuste cene..... usput,sve ovo smo već prosli ...do 2008 su govorili da će cena stana u NS biti 3000e/kvm,da bi dve godine kasnije došli na realnih 1200e i nize...pogledajte samo na katastar online koliko se stanova još uvek vodi na Galens u Pupinovoj palati,a rekli su da su sve prodali još pre tri godine

Tako si sigurno govorio i 1985te za dinar pa je 1993ce bila godisnja inflacija 300 000 000 000%, a ljudi radili za mesecnu platu od 2 DM....

Ti u Smrdiji vidis zakon ponude i potraznje? Hahahahhahaha....

Posle Jezde, Dafine, spekulanata kursom, prodavanja stanova vise ljudi, posle Kosmajcevih firmi za gradnju, posle Cumetovih firmi za asfaltiranje, posle tajkunskih monopola, posle opranih ratno profiterskih para,....

Zaista si me nasmejao....

Ne znam odakle ovoliko naroda u NS ali znam da ima sve više studenata Bosanaca

Tako sam ja filozofirao, tvrdio kako investitori traze previse, raspravljao o "prljavom" novcu, mislio pasce cena... a stan mi trebao k'o zednom vode. Na kraju sam platio kvadrat 200 EUR vise, nego da sam odmah uzeo... da bude tuznije, iz ove perspektive deluje da sam jos i dobro prosao, ili makar zelim da je tako, jer je kvadrat jos otisao gore od tada.

Ko odluči da učestvuje u ovom masovnom pranju narkodilerskih para iz južne amerike, i kupi stan, treba da plati 8000e kvadrat jer za bolje nije.

E jesise usrecila...starogradnja,telep uzas pa za te novce bolje daste kupili plac van grada i napravili sebi kucu. Jeftinije bivam bilo i uvek bi imalo cenu a ovako zarobiliste svoje novce. Kome cete rentirati taj stan kada ima rezije kao kuca i jakooo je daleko zaista.

Na cenu kvadrata u BG i NS utiče najmanje 20 faktora, kako ekonomskih tako i krimi. Sve je poskupelo, materijal, majstori, dnevnice, zemljište, zahvatanje države (za kvadrat i do 500e ode državi)...zatim svi koji imaju nešto viška para mahom već imaju dobar biznis, gde oni da ulažu novac ovde? U berzu? kamate na štednju mizerne, koji god biznis da radiš neko će da ti lupa reket.. Najsigurnije su nekretnine.. Zatim tone prljavog novca iz svih oblika kriminala (ni oni neće da žive u Kuršumliji)..ovi što čekaju pad, dočekaće ga za koju godinu verovatno, ali će do tada cena da raste sve vreme a plaća se i kirija..znači nekretnina se kupuje kad ti treba, a ako se uzima drugi treći peti stan kao investicija, onda se čeka da tržište padne

"Prljav novac, pašće cena videćete.." itd. Pogledajte istorijske podatke, ne verujte nikome!
Kada je pala cena? Oni koji treba da reše stambeno pitanje gube kvadrate čekajući i ludom se radujući!

Prljav novac pravi nekretnine i delimično ih kupuje, daleko manje od snage i života ljudi koji neumitno dolaze u NS, otvorite oči! Pogledajte koliko je ljudi pristiglo! Nemojte da ste slepi!

Trenutna kamatna stopa na štednju-nikakava(!), kriza u toku -ne znamo u kom smeru ide - a pare su papir , nekretnina je ipak opipljiva, dalje priliv novih stanovnika-velik! Zakon i mogućnost trgovine investicionim zlatom u Srbiji-NULA! Plus ovaj priliv onih koji baš i ne mogu da kupe stan odmah - obezbeđuje i rast kirije!

Sve nas to vodi u samo jedan zaključak! A koji je to zaključak!? Brata ubeđujem da reši što pre - stan koji je mogao na limanu da kupi pre godinu dana (pre korone!) koštao je 90.000eur, rekao je "neka, neka, padaće cene!" Sada slični koštaju 115.000eur (u jeku krize!)

Kada sam kupovao stan pre 15 godina situacija je bila identično ista - ne znaš ko je pametan, nadaš se pašće, prodavci dižu paniku i pumpaju da požuriš sa kupovinom (tada je cena bila oko 800 eur!) Nikada nije pala! Možda ako izbije oružani rat, ali ko se tome nada(?) a i tada -šta će tek biti s novcem?

Ajde bre nelupajte više nema ništa niti će biti ispod 1200eura to je minimum. Drugo je ako ti gori pod nogama iz nekog razloga onda prodaješ ko prvi da novac. Sve je jednostavno zašto...zato što je život poskupeo,kolko majstori koštaju to najbolje zna onaj koje nešto gradio. Gradnja novih zgrada,stanova se zaista podigla na viši nivo u zadnjih par godina još ako je lokacija dobra nema šanse da nađeš ispod 1850eura minimu a o strogom centru,pogled na park...itd tu samo prodavac određuje cenu. Koliko vidim i čujem ni rentiranje nije opalo pogotovo za manje stanove. Svako ko ima novca kupuje novo i kvalitetno jer nema ulaganja. Nevredi vise prica kupicu staru gradnju pa cu uloziti u adaptaciju jer izađe skuplje. Sve zavisi koliko čovek ima novca..ja da imam sada novca kupio bih stan u novoj zgradi lift ide u tvoje predsoblje,grejanje na pumpe nisi vezan za toplanu...sve ulazi u cenu. Ali uvek novac presudi.

Evo jedne informacije za zainteresovane:

Kupila sam stan u Septembru ove divne godine, 65m2 na Telepu.
Starogradnja, oglašena cena i ona po kojoj sam kupila je bila 1000€ po metru kvadratnom.
Da li je realno ili ne, ne komentarišem sada.

No, kada je došla naplata za porez na prenos apsolutnih prava, poreska uprava je utvrdila da je kupoprodajna cena niža od tržišne vrednosti.

Za koliko niža? Za 400€ niža.
Država (stranka) eto misli da je realna cena tog stana na toj lokaciji 1.400€ po kvadratnom metru.

Zaključak ću ostaviti vama da sami donesete.

Prodavci nekretnina formiraju cene, a ne agencije. Banke daju kredite svima koji ispunjavaju minimum uslova. Ljudi kupuju po inerciji jer su kupili I ostali. Na neki nacin tako pokusavaju da sacuvaju svoj novac jer se ne isplati drzati u banci. Cene iznjamljivanja stanova koje su mnogo skocile takodje uticale da ljudi kupuju.. Iz unutrasnjosti svi dolaze u Ns i Bg..prodaju se njive u kupuje stan u gradu. Dok traje traje.

Najpre trebamo znati da je poznato da su nekretnine jedan od modela pranja para. Dakle, kako bi se sto veca kolicina nelegalnih para oprala, potrebno je vestacki napraviti visoku cenu kvadrata. Prljavih para je dosta i njihov priliv je ogroman i zato se cena vestacki napumpala. Ono sto je problem je sto se pare i dalje izvlace u neverovatnoj meri, iz drz.poslova itd.i posto tih prljavih para ima, cena ne pada. Razumno je da u krizi kakva je zbog korone ocekujemo da cene padnu, da ljudima treba ziv novac i da spustaju cene, medjutim, kako je prljavog posla dosta, cene se ne spustaju. Onda dolazi problem kad obican covek hoce da kupi stan, on ne moze d akaze invesritoralu, ali ja hocu realnu cenu, ne perem pare jer potraznja onih koji peru je ogromna, q i obicsn svet mora da se skuci i prihvata cenu. Kad bi drzava ocistila kriminal cene bi se spustile.

Traznja za stanovima vise nije generisana potrebom za stambenim prostorom, vec potrebom za plasiranje stednje. Po ovim cenama kvadrata uz nepromenjenu cenu rente, investicija kupivine stana se isplati tek za 25 godina uz konstantno cimanje sa podstanarima. To vec i nije tako isplativo, pa ce cene sranova svakako dole, jer je i rentiranje u padu. Kada ce se to desiti je vec druga prica.

kome onda prave?
investitori vise ne nude kvadrate vlasnicima kuca vec novac sa kojim ne mogu kupiti nista u gradu.

Pogledajte samo na koliko prozora gori svetlo na završenoj novogradnji... Taj mrak već dugo traje. Balon će uskoro da pukne.

500 eur, m2, a i da je toliko uzeo ga ne bih... Ziveti u kutiji šibica... Kako da ne. Kuća je zakon.

Zato ja tih problema nemam... Uzeo mali kredit kupio lepu kuću na Fruskoj Gori i sve vas gledam sa visine!

Od laži se ne živi. Cela "eks" juga je velika laž napumpavana lažnim dolarima.

I da, banke pumpaju cene da bi svi morali po kredite pa posle ko stigne i da otplati a ko ne, eto ih oni lesinari da kucaju na vrata...

Ko je pametan treba da kupi kuću negde okolo na pola sata kolima od grada, i još da mu ostane kusura da je fino sredi.

Moje mišljenje je da dosta gastarbajtera, koji rade preko 10+ godina, kupe ovde stan jer u EU za cenu stana ovde, tamo mogu kupiti samo garažu. A kada dođe EU penzija, ovde za nju mogu živeti kvalitetno. Plus oni koji se bave poljoprivredom i došlli su do penzije, prodaju zemlju koja se dobro plaća, pa kupe deci stanove u gradu jer neće da se bave poljoprivredom. Ovo ludilo sa cenama će zbog toga sigurno trajati još neko vreme, ali sigurno će jednom stati.

Cisto da pojasnim kako stvari funkcionisu, agencije puste oglas koji je "mamac" i koji ima potpiuno nerealnu cenu kvadrata, a zatim sledi nekoliko oglasa sa uvecanom cenom kvadrata ali ipak nizom od ove u mamac oglasu. I Vi kao kupac se brzo nadjete u zamci da ako ne pozurite sledi dalje povecanje cena. I tako u krug, stvari funkcionisu vec neko vreme.

Prodajem stan kod socijalnog već 2 godine, zgrada stara 5 godina, cenim na 1000e kvadrat i nema kupaca. Dvosoban sa lepim rasporedom, ali zovu samo agencije da ga fotkaju i postave kod njih u ponudu i tako prolazi vreme ,a stan nikalo da se proda. Pa kako onda 1500e kvadrat?

Lako je placati 1500 ili 2000 evra kvadrat kada porodice zive u stancicima od 50, 60 kvadrata i jos se time i hvale!!!
Sirotinjo nesvesna!!!

Klasican marketing investitora i vlasti zbog naplate poreza na imovinu.
Prodajem lokal na Novom naselju 46m2 u Stojana Novakovića za 35.000 evrai nema kupaca.
Evo neka ga oni kupe i neka ga prodaju za te pare. I pride novi lokali se prodaju u SIROVOM STANJU.
Placam porez na imovinu na cenu koja je nerealna i pitao sam ove iz poreske uprave posto pricaju o FER vrednosti da ga oni kupe za tu procenjenu vrednost a evo im i 20% popusta na tu cenu. Onda kazu, NECEMO O TOME.
Ovo je sve smisljena propaganda zarad pljacke gradjana ppreko NEREALNO VISOKOG POREZA NA IMOVINU.

Neko namerno naduvava cene a realnost je sasvim drugačija.Već sam nedavno davao komentar na sličnu temu.Povećanjem cene kvadrata ,povećava se i porez na imovinu,lukava PLJAČKA a niko ne vodi računa po kojoj ceni se i prodaju stanovi.Ako država ima za bezbednjake cenu od 500 eura kvadrat kako može tržišna cena ostalih da bude 3 puta veća.....Ne verujem da je potražnja toliko velika, koliko je bila u vreme akcijskog talasa novca.Jedini onda ostaje priliv od kriminala,pranje para a onda takve cene nikad i nisu realne.

Na snazi je monopol investitora koji kartelski formira cene a znacajnu ulogu u svemu tome imaju i agencije za nekretnine... bio sam danas kod jednog druga koji prodaje lux veliki stan i mislio je da stavi cenu 2000 po m2 a u agenciji mu agent rekao da obavezno stavi 2.200 . I koji je sad tu njegov interes?! Umesto sto pre da proda stan a to će svakako uraditi pre po nižoj ceni on njega savetuje da poveća cenu ?! Nema nikakve logike... ali gotovo je sigurno da sto bi se reklo postoji neka tajna veza koja je oformila ove cene i koja upravlja tržištem nekretnine.... cena je u radnickoj dostigla 2.500 evra i to ne u izgradnji nego na praznoj ledini bez i jednog papira... znaci lestvica je ponovo podignuta i sad će svi svoju cenu, sto drugi investitori sto vlasnici stanova svoju cenu da formiraju na osnovu te cene.. zašto, kako, na osnovu čega ?! Niko ne zna... zna se samo da cena polako ali sigurno i bez jednog realnog parametra ide na gore... za običnog čoveka reklo bi se u nebesa...

Budalčine jedne, dajte vi i 2500e za kvadrat u ovom gradu.Ako imate,niko vam ne brani. Dok ima ovaca biće i šišanja.
bite!
https://www.pressreader.com/austria/heute-wien-ausgabe/20201215/282050509656089

Iskustvo nas uci da samo glupi ljudi misle, da ce cene pasti

Najjaci su mi ovi koji vide zaveru. Protiv zakona ponude i potraznje se ne moze. Ako neko zacepi cenu a nema ko da kupi on na kraju mora da je spusti ili nece prodati. Tako da..... Da nema ko da kupi ne bi te cene bile tolike. A na pitanje odakle pare odgovorice vam banke. One su spustile kamate i onda se ovo desilo. Sve je krenulo 2017te.

@K2 fosta ste tu u pravu. Kad vlasnici starih stanova vide kakvi se stanovi nude po vecoj ceni, i oni podignu. Jer ti novi stanovi jesu novi ali cesto ne kvalitetni, male prostorije, mali prozori. Stara zgrada se slegla, pa visoki plafoni, veliki prozori, lepa kvadratura prostorija... Nije to lose. Pa misle sto ja da dam za dzabe, i tu krece utrkivanje s cenama, samo rastu.
Drugo - gradjevinska i politicka mafija i pranje para i investitor koji radi i gradi sta hoce i gde hoce. I cinjenica da u R. Srpskoj kredite dobijaju BEZ kamate.

Pre nego li ću prošle godine kupiti stan, gledao sam jedan na Limanu III kod DZ. Mislim da je bio 78m2 za 72k. 8. sprat, pod pločom. Verovatno bi ga i uzeli pošto nije tražio veća ulaganja,ali izlaz na terasu bio je iz spavaće sobe a ne iz dnevne. To mi nije odgovaralo. Stan je mesecima bio u oglasima. Pre i posle. Stanovi pod pločom nisu atraktivni zbog mogućeg prokišnjavanja i to im ruši cenu. Proletos vidim oglas za taj stan. Vidim promenjeni prozori. Stavljen PVC. E, sad se za taj stan traži 103k. Isto i Dr Ribara. Stan na 10., poslednjem spratu, renoviran, mesecima u oglasima jer čovek za 75m2 traži 87k. Neprodat preko godinu dana. Proletos vidim da traži 100k.
Uzeo sam stan u poslednjem momentu kad su cene bile iole normalne. Bar je bilo dosta stanova sa koliko-toliko realne. Ovo sada je ludost. Ja bih moj sada moga da prodam za skoro 25k više. Da tražim 15-20k više otišao bi za dve-tri nedelje.

Jos jedan placen oglas od investitora i agencija. Od Nove zivi bili pa videli. Ekonomski kolaps sledi.

NS je grad prevaranata, lopova, muljatora, secikesa, ratnih profitera.... Zar ti mislis da je bilo sta u ovom "gradu"-palanci na realnim osnovama? Bosanska ratna mafija je preuzela grad u saradnji sa crnogorskim dilerima, u toj kombinaciji zna se na sta lici trziste nekretnina u NS, na Medaljin u Kolumbiji.

A uz kupovinu kvadrata u NS gratis dobijate i rak pluća, toliko je zagađen vazduh.

Neko je napisao da grad zaista više ništa ne nudi ali mnogo uzima. Živimo u relativno pristojnoj starijoj zgradi, troškovi održavanja će nam biti sve veći. Sva sreća pa imamo relativno normalan komšiluk, šta vredi kada od buke iz kafića, kafana, splavova, divljanja automobilima noću ne možemo da spavamo. O saobraćaju je izlišno pričati, pre stignem peške sa Limana 4 do železničke stanice prečicom pored Jodne banje, nego autom ili busom. Uveče kada želite da se prošetate, sve smrdi na izduvne gasove, ostaje samo kej, i to pola keja, ona druga leti bazdi na alkohol, mokraću i kanalizaciju.

Razmišljali smo da prodamo ovaj i da kupimo veći na kredit. Odustali smo kada je počelo sve ovo u martu. Treba da se zaglibim do groba sa kreditom, a ne znam da li ću uopšte više psihički biti sposobna da živim u ovakvom gradu.

Svidjaju mi se renesansni ljudi kao ti, uvek volim da slusam te bajkovite renesansne price. Tako su novosadjani mislili kao ti pa je dosla 1993ca i najveca inflacija na svetu. A 70ih i 80ih su svi mislili da zive u Kaliforniji. Tako je isto i danas ljudi misle da sa ovim cenama kvadrata zive u nekakvoj Balkanskoj Kaliforniji. Kad ih oblije hladan tus kao 1993ce bice kuku lele, zasto nas ovo snadje...
Ta cena nema realnu osnovu, nema privrednu aktivnost da je drzi, kao i kurs eura... Kad tad ce doci vreme tepsije ribe, samo sto je lepse ovako hipnotisan ziveti u svetu SNS bajki.

Kupio dam garažu na grbavici pre dve godine u novijoj zgradi u suterenu.... 22m2 8.000 evra... i čovek je davao oglas i na internetu i u dnevniku i to bar 6 meseci... i pre nego sto ću da je kupim pojavili se niotkuda oglasi 15m2 15.000 evra i tako 3-4 oglasa nekih ništa posebnih garaza na sličnim lokacijama... ja sam prvo pomislio da nisu normalni i ko će to da kupi i ti oglasi su mi i ubrzali odluku za kupovinu moje garaže... i dugo su ti oglasi stojali ali šta je loše u tome? Počeli su da se pojavljuju novi oglasi koji su počeli da kopiraju ta 3-4 koja su kad su se pojavila bila kao neka lažna izmišljena vest i sad je ta cena postala standard... jedni se na druge ugledaju sa nerealnim cenama... i sad niko i neće da spusti čemu posto su sve cene na sto bi se reklo istorijskom maksimumu i da nekog pitate ne osnovu kojih parametara se to desilo niko ne bi znao sa sigurnošću da kaže... i to se odnosi na sve cene nekretnina u gradu... investitori veštački zidaju cene, onda ih u tome prate vlasnici stanova koji formiraju cenu svog stana na nerealnoj investitorskoj i vrtimo se sve brze u krug na nekom ringispilu na kojem će uskoro srafovi da popuste... da li je realno da investitor uzme 1.000 evra čist9 zarade po m2 ?! Pa naravno da nije.. ali dok je kupaca stanova sigurno se oni svog dela kolača neće odreći...

I treba da bude 2000€ po kvadratu pa šta vam lljudi ima se može se svi kukamo kako nam loše ide zarađuljete 30.000din ali nekako imate para za stan i nemojte mi to kao bosanci i kriminalci kompjuterasi uzimaju daj bre molim vas neko da mi objasni odakle toliko para u ovoj državi kad svake godine nas manje za 40 000 svi idu preko ko su ti ljudii u tim stanovina???

Slazem se potpuno, samo bih dodao najvazniju stvar, grad nema EKONOMIJU da podrzi te cene, medijalna plata je tek nesto veca nego u Cacku i Krusevcu itd, a cene kvadrata tri puta vece. Dolazi dosta para sa strane, a plate i dalje niske, rente i kvadrati rastu. Zato mladi odlaze iz NS, napolje, za BG, posto smo se izjednacili sa BG po troskovima, a tamo su plate i mogucnosti vece.

Max 800€ kvm!
Sve preko toga vodi u dozivotni kredit i siromastvo!

Videcemo dalji razvoj situacije. Autori istrazivanja ne pominju cinjenicu da su mnogi stanovi u oglasima i po dve godine, zbog sulude cifre koju traze. Od januara se ocekuju problemi na trzistu rada, nazalost.

I ja sam kao čuvao pare, sa mišlju da če biti kriza zbog korone, pa će ljudi bez posla da ostanu a neki će i da umru pa će biti više praznih stanova i moraće da pojevtine. Hoće vraga. Cene narasle 7% samo u ovoj godini i onda sam odlučio da tražim i posle 2 meseca kupio stan koji nam je bio zanimljiv - još bez agencije, sa ok cenom.

Pranje novca...ubacivanje prljavog novca preko zidanja zgrada tzv. Gradjevinska mafija ...da li neko proverava investitora odakle mu novac?kako je zaradio novac?...za dve godine pola nesretnika sto se zaduzilo kod banaka nece moci da vraca kredit?Dolaze teska vremena zato pamet u glavu...

Stevo jako mrsite. To znači da vaš stan zaista vredi 40.000. druga stvar, ja ne znam koji prodavac zove kupca , vuče ga za rukav i spušta cenu. Vi se baš ne razumete u trgovinu?

@...,
Potražnja u Srbiji nema veze ni sa čim pa ni sa cenom kvadrata u suprotnom cene goriva bi davno pale jer je potražnja na globalnom nivou pala i cene su pale. Te priče su za neupućene. Ovde u Nemačkoj cena dizela predveče može pasti i za 10 euro centi po litru u odnosu na jutro tog istog dana.
U Srbiji jednostavno mafija ima svoju državu i cene ničega nikada neće odgovarati realnosti.

Zbog cene kvadrata sam (između ostalog) i otišao iz zemlje. Jedino možda ko ima neki biznis ili finansijski muze roditelje može se nadati nekoj nekretnini i pre ću se skućiti ovde na zapadu nego dole u kvazi-komunističkoj diktaturi gde građevinska mafija u sprezi sa jednom partijom određuje cene svega od goriva do građevinskog kvadrata.

Ja stvarno kao da zivim na nekoj drugoj planeti...O kupovini stana mogu samo da mastam. Imam solidna primanja, ali nestabilan posao tako da ni kredit nije opcija...Al se i zapitam, iskreno...koliku neko treba imati platu da mu se odobri kredit od 50000e...toliko npr. sada kosta stan(cic) od 35 kvadrata u NS.
Znam da ih dosta dolazi iz Republike Srpske, ali i tamo se jadno zivi, ne znam od cega ti ljudi ovde kupuju nekretnine? Mozda prodaju tamo imanja, al opet, ko ce kupiti nesto od cega drugi beze?

Ne mogu da poverujem da neko tako niskog intelektualnog nivoa i društvene pismenosti, poseduje keš, strašno.

Svi su nabili cene, investiori su preterali sa cenama novogradnje. Takodje, ljudi koji prodaju stare stanove, hoce da prodaju kao da su novi... Ima jedna zena prodaje stan, stvarno lepo renoviran, ali zgrada je stara 40 godina, i trazi cenu za stan kao da je nova zgrada. Vec dve godine pokusava da proda..

Ko ima novca a i ko nema ne treba zuriti, sad treba cekati, mora pasti. Iscrpeti ih cekanjem.

Jednostavno.Probajte da prodate Stan, NPR Stan se ceni 50 hiljada eura vi stavite 55, Niko VA's ne zove 3 meseca, spustite na 48 Niko ne zove,spustite na 45 imate kupca dodje da vidi Stan I nudi 40 vi ne da te bez 42 hiljade odlazi vi razmisljate 2 nedelje I zovete ga za 41...on je odustao ostao bez posla....I tek CE...

Многи коментатори на овом сајту живе у Аустроугарском мехуру. Какав квадрат за 500 евра? Који мајстор ће вам сазидати зграду за те новце? 2008. је кадрат био 800 евра, јел хлеб појефтинио, јел млеко појефтинило од тада, да ли су услуге мајстора појефтиниле од тада? А очекујете да квадрат новодрадње појефтини за више од 50 посто? Цене јесу надуване, има прања пара и криминала више него икада, али ништа од тога не потире постојање велике потражње. Да, и цене ће пасти кад-тад али никада нећете моћи да купите квадрат за тепсију рибе, осим ако сте криминалац, или политичар, што му дође исто.

Imam kes vec duze vreme i razmisljao sam o kupovini stana ali kupiti stan u NS po ceni od 2.000 EUR kvadrat (koliko sada pojedini investitori traze) je cisto bacanje para. Za iste pare ili 1.000 evra vise, covek moze da kupi stan u nekoj zemlji EU gde moze da ga izdaje za vise para nego u NS i gde je zasticen zakonom a ne ovde u nestabilnoj zemlji gde sutra vec sve mogu da vam oduzmu. I niko da se zapita: sta za tih 2.000 evra dobijate sem zidova? Niti parkinga, niti zelenila, niti bolnica, niti nove skole, sportske centre, bazene, stetalista...Grad raste samo po broju stanova i doseljenika a nikako ne i po ostalim sadrzajima koji su neophodni da bi se grad smatrao gradom. Novi Sad je projektovan za 150.000 stanovnika koliko je imao 1991., i takve ima i sadrzaje. I dalje imamo 4 ista parka kao i 1991., iste te bazene na Sajmistu plus jedan novi bazen na SPENSU ali je i dalje sramota da grad od 4000.000 stanovnika ima samo 2 otvorena bazena koja rade leti i 2 zatvorena koja povremeno rade zimi. Nigde pratece infrastrukture, JGSP se raspao i busevi idu redje nego za vreme sankcija. ZOO vrt i aerodrom da ne pominjem a tramvaji su misaona imenica. Zaista, sta to Novi Sad ima sto obicno jedan grad ima? I onda traze 2.000 evra kvadrat. Svako ko postane svestan ovih stvari, treba da planira iseljenje iz ovog rugla koje pojedini zovu "grad".

Nekretnine kao i sve forme samo su predmeti financijskih malverzacija, namestanja i svega samo ne realnog stanja, u praksi svi ti stanovi koji se grade ne trebaju nikom, prosta logoka i ovi zavrseni zadnjih godina zvrlje prazni, mladi odlaze i tek ce odlaziti, stari umiru i to po hitnom korona postupku, razmislite, realno nije nista oznad 500e po m2 a i po tim cenama nece imati ko da kupi. Da ovi koji odu ti se ne vracaju i ne kupuju u rs ili ns

On raste raste raste i na kraju pukne!

Bežanija iz Republike srpske nema cenu.

Prosecna cena novogradnje sledece godine ce biti ispod 1000e. Zivi bili pa videli.